Итак, в опросе ближе к правде оказались те, кто выбрал вариант 1,5 млн рублей.

На данный момент я потратил 1,548 млн рублей на ремонт и упаковку своей инвест-квартиры в Москве.

Однако еще должен 50000 руб за строительный и авторский надзор человеку, который помогал мне с ремонтом и хоумстейджингом.

Напомню, что у меня 1-комнатная квартира площадью 33,5 квм. Получается, что ремонт вышел суммарно 47 700 за квм.

Однако цены растут буквально на все: на строительные материалы, на кухню, на услуги рабочих, на пронос, провоз и поднос.

Именно меблировка, техника и кухня обошлись 350 тысяч рублей. Это стоимость так называемой упаковки квартиры для посуточной сдачи.

Кстати, свои первоначальные расчеты по ремонту и упаковке я писал осенью 2024 года в своем Телеграмм здесь: t.me/aziuzginov/5061

Можете сами сравнить, попал я в них или нет!?

Мой телеграмм: t.me/aziuzginov

У меня в Банке Тинькофф (это который сейчас Т-Банк) не осталось проходок в бизнес-зал. Было 4 штуки, но мы с семьей их использовали, когда летели сейчас в феврале в Турцию.

Сегодня я летел из Анталии в Москву один. Пройдя все проверки и регистрации, оказался в ожидании полета.

И жуть как захотелось в бизнес-зал.

Написал в поддержку Т-Банка, и в лоб спросил: можно ли еще одну проходку в этом месяце?

Написал, что вопрос срочный.

Мне ответили, что вам добавлен 1 проход.

Кайф!

Я пошел, оперативно поел, отдохнул.

И сделал 2 вывода:
1️⃣Тинькофф — молодцы!

2️⃣Надо просто спрашивать и говорить, что хочешь.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

На фоне последних переговорных треков рубли укрепился сильно.

Сейчас официальный курс доллара по версии ЦБ: 86,63 рублей.

Но надеюсь вы понимаете, что это крайне не выгодно для всего российского бюджета⁉️

Как это использовать в условиях того, что доллар на мосбирже и СПБ-бирже не торгуется, и доступа к зарубежным брокерам у вас нет?

Подсказка инструмента в скрине. В платном закрытом канале я делюсь своими лайфхаками без намёков, напрямую 😄

Мой Телеграм: t.me/aziuzginov

На февраль обложка всемирно известного журнала The Economist такая.

Ох, хорошо бы договорились 🤝

Если договорятся, как думаете, когда? К маю?

P.S. Перевод заголовка — Ночной кошмар Европы.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov
Мой закрытый клуб: t.me/tribute/app?startapp=sjN5

Природный газ на торгах в Америке пошел вверх.

Уже несколько дней идет вверх.

Причина: в Техасе заморозки ❄️. А там жилища не приспособлены к морозам.

Вот ETF на газ и растет 📈. Я предвидел это, и закупился этим фондом.

Сегодня буду фиксировать.

P.S. Работаю через зарубежного брокера. Это не мосбиржа.Мой телеграмм: t.me/aziuzginov

Что я так редко стал писать здесь о крипте? Да все просто: она в боковике. Объяснимо, что писать о том, что растет, приятнее 😉

Тем не менее, в боковике нужно быть начеку: готовиться к будущему росту или паданию.

Биткоин 🪙 сейчас торгуется на отметке 95500 долларов.
Эфириум 🪙: 2679$.
Солана 🪙стоит 165$.
TON 🪙 сейчас 3,6 💵

Напомню, что сегодня проведу прямой эфир 🎤 по криповалютам в своем закрытом канале. Да, он платный, но это стоит того!

Мой телеграмм: t.me/aziuzginov

Задержался в этот раз я с отчетом работы 3-го месяца Готового арендного бизнеса (ГАБа) на кладовках в Ростове-на-Дону.

Напомню, что этот объект мы открыли вместе с подписчиками данного канала. Это инвестиционный проект изначально, где я организатор пула и реализатор объекта, а подписчики — инвесторы.

Итак, каких показателей удалось достичь за январь 2025 года:

📍заполняемость: 51%.
📍выручка: 78000 руб.
📍расходы: 17000 руб.
📍прибыль: 61000 руб.

Распределил эту прибыль среди инвесторов за минусом моего % за создание пула и проекта. Договаривались об этом мы здесь.

На данный момент при заполняемости 5️⃣1️⃣% доходность на сумму инвестиций получается 1️⃣2️⃣,7️⃣% годовых на арендном потоке.

Идем с опережением бизнес-модели по заполняемости. Однако, конечно, хочется уже 💯 процентов арендаторов 😉

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Заглянул сегодня в отель Хайят в Ростове-на-Дону.

В этом топовом отеле проходит мероприятие мирового масштаба: играют матч шахматисты из Мировой элиты. Из первой десятки шахматистов всей 🌎

❗️Андрей Есипенко — местный парень (почти: из Новочеркасска). Гроза Магнуса Карлсена.

❗️Рихард Раппорт — венгерский вундеркинд.



( Читать дальше )

На примере конкретного объекта кладовок в Москве разобрал вариант надежного пассивного дохода.

Лично изучил готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках по адресу: г.Москва, Петровско-Разумовский проезд, 24/4.

Встретился с создателем ГАБа, узнал стоимость строительства кладовок, сумму инвестиций, какой месячный арендный поток (МАП) дают эти кладовки, а также за сколько весь этот пассивный доход можно купить.

Смотрите на всех платформах:
YouTube:

( Читать дальше )